大东区最新拆迁及规划
今年起，大东区进入"前所未有"的拆迁模式，继沈海热电厂成功出让三环内再迎征地拆迁，东部发展走向已明晰！
9月，华润成功斩获沈海热电厂超39万平的土地。此外，还有凌云街-1地块、东望街西-5地块、榆林安置房北-3地块陆续成功出让。
近日，大东发布征地公告，有你家的吗？
拆迁位置示意图
征收补偿方式：产权调换、货币补偿
搬迁奖励：300元/平方米
搬家补助费：给予被征收房屋使用人（宅基地按一户计算）一次性搬家补助费1000元
临时安置补助费：18元/平方米
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周边旭辉、保利、金科、龙湖等大开，高层清水均价约12000元/㎡。整个欧博城东还有多宗商业用地规划，厂房的存在已阻碍区域发展，一旦腾迁，三环内又将掀起“争”风血雨。
10月10日，大东区政府公布——大东区东贸路20号房屋征收。由于用地范围模糊，暂时未知具体征收位置，但东贸路在华润沈海热电厂项目区域。
拆迁位置示意图
征收范围：东至用地界限，西至用地界限，南至东贸路，北至用地界限征收补偿方案：
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长久以来，大家忽视大东主城区的地位。
10月，大东区二手房均价9077元/㎡，高端新盘像旭辉东宸府已达14000元/㎡。
沈阳市区要么不拆，要拆就有大动作，此次大规模搬迁，必将吸引更多大牌房企落子，众多政策利好加持，将引起“连爆”效应！
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2015年11月2日，沈阳市自然资源局发布《沈阳市大东区八家子单元控制性详细规划方案批后公布》。
规划范围：东至高官台街，南至东陵西路，西至北海街，北至沈吉铁路,规划面积约566.5公顷。 功能定位：沈阳市东部重要的商贸物流集散地，是集贸易、储运、居住等功能于一体的城市复合功能地区。 用地布局：规划居住用地、商住混合用地主要沿东贸路南侧、东陵西路北侧布置，形成集中居住片区；商业服务业用地沿东贸路两侧、东陵西路北侧布置，形成片区商业中心；工业与仓储用地位于东贸路北侧，依托沈吉铁路线布置。
五线控制：绿线控制包括公园绿地、防护绿地及水面用地等。黄线控制包括加油加气站、排水、供电、供热、消防设施等。红线控制包括快速路高官台街、北海街及60米规划路；主干路东陵西路、东贸路、30米规划路；次干路22米规划路等。
【调整】2017年5月19日，沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区八家子单元控制性详细规划方案调整公告》。
【调整】2019年6月11日，沈阳市自然资源局发布《大东区八家子单元东贸路南地块用地性质及道路调整方案批前公告》。
调整地块：东至八家子西街，西至东站街（规划），南至东陵路，北至东贸路，总面积约11.6公顷。
调整方案：增加12米、14米城市支路各1条，增加规划幼儿园1处（0.27公顷），增加停车场用地1处（0.15公顷）。
【调整】2020年4月10日，沈阳市自然资源局发布《大东区沈海热电厂、东贸库地块用地性质调整批前公示》。
调整背景：因项目建设需要，结合东贸库历史建筑群公布名单认定方案，现对大东区沈海热电厂、东贸库地块用地布局进行调整优化。
调整方案：延续原有用地布局，充分落实历史建筑保护要求，优化内部路网，预留东站街下穿通道实施条件，改善地区交通环境；完善中小学布局、地区基础教育配套、绿地布局，提升地区生活品质。
中部形成以城市公园、中小学和特色商业区组成的公共服务走廊，东西两侧布局高品质居住社区。按照高标准规划、高水平建设、高质量发展的原则，将该区域打造成为功能完备、配套服务便捷、体现沈阳文化特色的生态型智慧城市样板。
2019年11月25日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布 大东区欧盟南单元》。
规划简要内容
规划范围：东至沈哈高速，南至三环绕城高速路，西至大东区界、北至轩通路，单元面积约15.9平方公里。
规划定位：汽车整体制造及零部件配套产业片区。
用地布局：工业用地布局于轩通路南侧、轩盛路北侧。绿地与广场用地布局于城市道路沿线及河流两岸。
五线控制：红线控制包括快速路沈哈高速公路、三环高速公路；主干路虎石台大街、辉山大街等。绿线控制包括公园绿地和防护绿地。黄线控制包括规划变电站、燃气站、污水处理厂、消防站、加油加气站等。蓝线控制水面。
2019年11月25日，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布 大东区欧盟北单元》。
规划范围：东至大东区界（黄泥河），南至轩通路，西至虎石台大街、北至蒲平路，单元面积约8.8平方公里。
规划定位：汽车零部件配套产业片区。
用地布局：工业用地布局于蒲平路南侧、轩通路北侧。居住用地布局于辉山大街西侧。公共管理与公共服务设施用地布局于沈北开发大道两侧。商业服务业设施用地布局于辉山大街西侧。绿地与广场用地布局于城市道路沿线及河流两岸。
五线控制：红线控制包括主干路虎石台大街、沈北开发大道、建设路、辉山大街等。绿线控制包括公园绿地和防护绿地。黄线控制包括规划加油加气站、东源热源厂、朱尔变电所等。蓝线控制水面。
【调整】2020年3月2日，沈阳市自然资源局发布《大东区辽宁亿茂服装厂地块绿化用地调整方案批前公示》。
调整背景：辽宁亿茂服装有限公司土地证范围内部分用地规划为城市绿地，现企业因为扩大生产需求，需在规划绿地用地上新建厂房和食堂。为支持企业发展，大东区政府申请调整地块北侧规划控制的绿地用地。
调整方案：1.调整亿茂服装厂地块内北侧20米绿化带调整为工业用地，面积约2825平方米。2.调整减少的2825平方米绿地在大东区八棵树控规单元进行绿地核减，保障大东区绿地总量满足控制要求。
2016年11月28日，沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区祁家单元控制性详细规划方案批后公布》。
功能定位：沈阳市大东区北部现代化的城市居住片区，是服务于大东汽车产业片区的综合生活配套区。
用地布局：居住用地主要分布在单元中部和南部；公共管理与公共服务设施主要包括文化、教育科研、体育、医疗卫生、社会福利等设施；规划商业设施主要分布在东望街沿线地区。
五线控制：绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。蓝线控制包括水面。黄线控制包括规划地铁七号线线位、公交场站、加油站、加气站、供电、供热、供水、燃气、消防设施等。红线控制包括二环路、东望街、劳动路、榆林大街等。
【调整】2020年3月2日，沈阳市自然资源局发布《大东区东望街西-5地块用地性质调整方案批前公示》。
调整背景：东望街西-5地块已储备多年，随着区域内商业设施逐步完善，商业服务能力已经大幅提升。为满足市场需求，完善地区城市功能，充分考虑土地收储和项目招商情况，申请将该商业用地调整为居住用地。
调整方案：将宝马喷涂车间防护半径以外东望街西-5地块规划用地性质由商业用地调整为居住用地。
2015年8月18日，沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区八棵树单元控制性详细规划方案批后公布》。
功能定位：以华晨宝马、金杯、中华等整车制造企业为核心的汽车产业集聚区。
用地布局：居住用地主要分布在单元的西北与东南片区；商业设施用地主要沿东望街和沈闫公路布置，包括陶瓷大世界等；工业用地主要为汽车产业用地。
五线控制：绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。蓝线控制包括水面。黄线控制包括规划地铁七号线线位、公交场站、停车场、加油站、加气站、供电、供热、供水、消防设施等。红线控制包括三环高速，东望街，沈闫路等。
【调整】2019年5月6日，沈阳市自然资源局发布《大东区后陵村地区用地性质优化方案（含集体土地试点租赁用房选址）批前公告》。
调整地块：东至三环快速路绿化带，南至马宋路，西至规划路，北至用地界线。
调整方案：
1.交通调整（1）沈白高铁：规划落实高铁用地控制。高铁线路两侧各控制50米铁路用地，并且两侧各控制50米防护绿带。（2）马宋路：结合沈白高铁情况调整马宋路红线；并结合马宋路调整山梨立交，基本实现该交通节点全互通。2.用地调整（1）后陵村地块：根据高铁防护距离和马宋路优化调整后陵村地块用地范围，并优化内部路网。调整后居住用地20.07公顷，小学1.28公顷。（2）山梨村地块：由于高铁穿越山梨村地块，规划将原规划居住用地调整为区域绿地。并将原后陵村东侧规划加油站调整至该地块。
【调整】2019年12月9日，沈阳市自然资源局发布《大东区华晨宝马厂区天然气分布式能源项目地块用地性质调整批前公示》。
调整背景：为满足大东区华晨宝马扩建厂区的市政配套需求，经市政府研究确定新建燃气分布式能源站1座，需对选址地块用地性质进行调整。
分布式能源站是小型化、靠近负荷中心的清洁环保型能源综合利用设施，可以直接满足用户冷、热、电等多种需求，实现能源的梯级利用，具有能效利用合理、损耗小、污染少、运行灵活，系统经济性好等特点。 本次规划能源站以天然气为燃料，利用燃气锅炉和燃气内燃机等设备，生产热水和电能供应宝马厂区，供热能力为150MW ，供电能力为6MW。建设规模为3×2MW燃气内燃机+3×0.8MW 烟气余热机组+2×7MW 燃气热水锅炉+7×21MW 燃气热水锅炉调峰。厂区内主要布置有燃气锅炉房、燃气内燃机房、变电站、燃气调压站等厂房。
调整方案：地块用地性质由物流仓储用地和绿化用地调整为工业用地。
2016年11月28日，沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区文官单元控制性详细规划方案批后公布》。
功能定位：军工产业片区，逐步完善居住、教育、商业等配套服务功能。
用地布局：居住用地主要分布在文东街西侧；规划商业设施、文化设施、教育科研、医疗卫生、体育设施用地，主要分布在居住片区内。
五线控制：绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。蓝线控制包括水面。黄线控制包括规划地铁四号线线位、公交场站、停车场、加油站、加气站、供电、供热、燃气、消防设施等。红线控制包括望花街、劳动路、文东街、榆林大街等。
调整方案：(1)交通优化——地块中部新建道路红线18米，地块西侧新建规划路北侧道路红线12米，南侧道路红线18米。(2)土地出让——商住用地开发。(3)用地置换——教育用地不调整，消防用地边界微调。医疗卫生、公交场站用地置换至东侧城市更新地块。(4)用地整合——利用现状铁路线及防护绿地，优化区域商业、景观环境，打造区域中心。
2013年4月16日，沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区上园单元控制性详细规划公布文件》。
规划定位：规划定位为集居住、整车生产、配套服务等功能于一体的综合功能区。
五线控制：紫线控制包括市级文物柳条湖“九一八”事变炸弹碑等；绿线控制包括水源保护地、公园绿地、街头绿地广场、观泉路望花街沿线防护绿地等；黄线控制包括规划地铁四号、十号线线位及站点，公交场站，停车场、加油站及加气站，供电、供燃、通信、消防设、供热设施等；红线控制包括快速路观泉路、北海街、望花街，主干路沈铁路、北大营街，次干路北大营东路、上园路等。
【调整】2015年8月19日，沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区上园单元控制性详细规划方案调整公告》。
【调整】2019年5月22日，沈阳市自然资源局发布《沈阳市大东区上园单元红药厂地块用地性质调整方案批后公布》。
调整方案：（1）土地证范围内（约3.9公顷）规划用地性质调整为二类工业用地（M2）。（2）土地证范围内原规划小学（约1.6公顷）等面积调整至地块北侧，观泉路以南。（3）土地证范围外北侧用地（约0.4公顷）调整为公园绿地（G1）。
【调整】2019年5月29日，沈阳市自然资源局发布《大东区上园单元北大营抗战遗址项目用地性质调整批前公告》。
调整方案：拟将地区规划边界向南拓展，规划范围由24.1公顷调整为24.8公顷；将原南广场用地面积由2公顷调整至2.43公顷；北向打通北大营东一街至观泉路；调整西侧部分工业用地为交通场站用地，占地约0.65公顷。
2014年9月10日，沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区东关单元控制性详细规划公布文件》。
规划范围：东至滂江街，西至东顺城街，南至小河沿路，北至珠林路，规划面积290.6公顷。
功能定位：集居住、商务办公、商业服务等功能于一体的综合功能区。
用地布局：结合市级综合服务中心建设，商业服务设施主要沿小东路、珠林路和东顺城路分布在单元的北部与西部，居住用地主要分布在单元东部。
五线控制：紫线控制包括省级文物保护单位周恩来少年读书旧址、杨宇霆公馆旧址，市级文物保护单位基督教东关教会、奉天医科大学旧址、东北陆军讲武堂旧址、老龙口酒窖池、奉天府右翼官学旧址、吴俊升住宅、大亨铁工厂办公楼旧址，历史建筑奉天机械局、江浙会馆、大亨铁工厂水塔、盛京三陵总理事务首领衙门旧址。绿线控制包括公园绿地、铁路防护绿地等。黄线控制包括规划地铁一号、十号线线位及站点、规划停车场、加油站、供电、邮政通信设施等。红线控制包括珠林路、滂江街；主干路津桥路、大东路、东顺城街；次干路小什字街等。
【调整】2019年4月9日，沈阳市自然资源局发布《大东区东关单元省肿瘤医院北侧地块用地规划调整方案》。
调整地块：东至培育巷，南至肿瘤医院北边界，西至小什字街、北至金家巷，地块面积约0.9公顷。
调整方案：规划将原居住用地调整为医疗卫生用地，调整后医疗卫生用地面积为8600平方米；原规划绿地调至用地东北角，长35米，宽20米，面积为650平方米。
【调整】2019年11月8日，沈阳市自然资源局发布《大东区大亨铁工厂地块用地性质调整批前公示》。
调整方案：按大东区政府申请将大亨铁工厂办公楼和水塔建筑拟改造为工业文化博物馆，为能够办理后续土地划拨手续，特申请将办公楼地块（约0.57公顷）在保证土地面积不变的前提下，将居住用地调整中小学用地和文化设施用地。水塔地块（约0.51公顷）用地性质由居住用地调整为文化设施用地。
2015年11月2日，沈阳市自然资源局发布《沈阳市大东区吉祥单元控制性详细规划方案批后公布》。
功能定位：以吉祥特色商业街为中心，是集商业服务、文化教育、休闲娱乐和生态居住等功能于一体的高品质综合功能区。
用地布局：居住用地主要沿联合路、东北大马路、机校街两侧分布，形成大型集中居住片区；商住混合用地主要位于联合路、吉祥街、工农路两侧；商业服务业设施沿吉祥街和地铁站点设置，形成地区特色商业中心。
五线控制：紫线控制包括市级文物王明宇公馆旧址。绿线控制包括公园绿地、水面用地等。黄线控制包括规划地铁四、七、八、十号线线位及站点、公交站场、加油加气站、排水、通信、供热设施等。红线控制包括快速路北海街；主干路望花街、联合路、东北大马路；次干路合作街、工农路、吉祥街、机校街等。
【调整】2018年7月3日，沈阳市自然资源局发布《沈阳市吉祥单元控制性详细规划局部调整批前公告》。
规划调整：本次拟调整地块位于吉祥单元北部，用地范围东至合作街，西至北洮昌街，南至用地界线，北至北海街，地块面积约0.69公顷，拟将地块用地性质由商业用地调整为商住混合用地、轨道交通用地。
2014年9月10日，沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区东站单元控制性详细规划公布文件》。
功能定位：东站单元功能定位为沈阳市北部以汽车产业、展销等综合功能为主的综合商业区和都市宜居生活区。
用地布局：居住用地主要主要分布在中部；公共设施用地主要分布在北海街、东站街、东北大马路沿线。
五线控制：紫线控制包括市级文物奉海铁路局旧址。绿线控制包括公园绿地、防护绿地及广场绿地等。黄线控制包括包括交通枢纽、交通场站用地、加油加气站、供应设施、安全设施等。红线控制包括快速路北海街、观泉路；主干路沈铁路、联合路、东北大马路、东站街、东建街；次干路东辽街、工农路等。
【调整】2018年4月13日，沈阳市自然资源局发布《大东区东北大马路南地块用地性质调整方案批后公布》。
东北大马路南地块用地性质由商业用地（B1）调整为医疗卫生用地（A5）。
功能定位：沈阳市民族工业的发源地，是集现代工业、生态居住、生活服务等功能于一体的复合功能区。
用地布局：规划居住用地主要集中在善邻路北侧，以新开河为界分为两大居住片区。商业服务业设施沿和睦路、滂江街沿线设置，形成片区商业中心。工业用地位于善邻路南侧，为黎明厂区。
五线控制：紫线控制包括和睦路历史风貌区、沈阳二战盟军战俘营旧址、东塔、新光厂食堂等。绿线控制包括公园绿地、广场用地及水面用地等。黄线控制包括规划地铁一、十号线线位及站点、公交站场、加油加气站、给水、排水、通信、供电、消防设施等。红线控制包括快速路滂江街、长安路；主干路善邻路、东陵路、和睦路、40米规划路；次干路地坛街、新东一街、新东三街、新东四街等。
【调整】2016年10月09日，沈阳市自然资源局发布《沈阳市大东区和睦路单元控制性详细规划方案调整公告》。
规划调整：调整地块规划用地性质由绿化用地调整为宗教用地，地块面积约2683平方米。
规划范围：东机单元规划范围东至榆林大街，西至长大铁路，南至二环路，北至劳动路，单元总面积746.3公顷。
功能定位：沈阳市北部现代化的城市居住区，是集居住、汽车销售、公共服务等功能于一体的综合生活配套区。
用地布局：单元大部分为居住用地；规划公共管理与公共服务设施用地主要分布在各个居住片区内；商业设施用地主要布局在望花街西侧、北大营街延长线及规划主干路沿线。
五线控制：绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。蓝线控制包括水面。黄线控制包括规划地铁四号线线位、公交场站、停车场、加油站、加气站、供电、供热、供水、消防设施等。红线控制包括二环路、望花街、劳动路、榆林大街等。
大东北关单元
2015年11月2日，沈阳市自然资源局发布《沈阳市大东区北关单元控制性详细规划方案批后公布》。
规划范围：东至北海街，西至小北关街，南至北顺城路，北至沈吉铁路，规划面积417.7公顷。
功能定位：以居住和教育、行政办公、商业服务功能为主的盛京城北部高品质生活区。
用地布局：规划居住用地沿天后宫路、大北关街等主要道路两侧布置，形成多个居住片区。商业服务业设施主要沿大北关街西侧和北顺城路南侧布置。
五线控制：紫线控制包括市级文物保护单位孙烈臣公馆旧址、常荫槐公馆旧址，历史建筑天齐庙。绿线控制包括公园绿地、防护绿地及水面用地等。 黄线控制包括规划地铁一、四、七、八、十号线线位及站点、停车场、加油加气站、排水、通信、供电设施等。红线控制包括快速路天后宫路-草昌路；主干路北顺城路、小北关街、德增街；次干路小北街、大北街、小什字街等。
规划简要内容
规划范围：东、北至三环高速，西至榆林大街，南至劳动路，规划面积约893.0公顷。
功能定位：阎家单元是集生态公园、运动休闲、居住及配套服务等功能于一体的沈阳市东部宜居生态住区。
用地布局：规划公共服务设施、商业设施用地主要沿沈闫路两侧布局；居住用地分布在沈闫路、毛望路两侧和榆林大街东侧，形成两个居住片区；规划绿地主要沿三环和高压线两侧形成防护绿化廊道，西部依托水库形成大型生态公园绿地一处，东部结合现状林地形成若干块状公园绿地，满足周边居民休闲娱乐活动的需要。
五线控制：绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。蓝线控制包括水面。黄线控制包括规划地铁七号线线位、公交场站、停车场、加油站、加气站、供电、供热、供水、消防设施等。红线控制包括三环高速；主干路东望街、榆林大街、劳动路等。
数据显示，大东区9月商品住宅成交均价环比下降约9.77%，对比其它区域，房价下降明显。
随着近期拆迁、规划的公布，及各大房地产企业开始投巨资涌进大东区，作为沈阳“后起之秀”的大东区能否被重新“点燃”？让我们拭目以待！
信息来源：沈阳地下铁 辽宁房产特刊 栋察楼市 沈阳芒果在线 沈阳公交网
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